Deducciones impositivas por comprar una casa de pueblo.

Pues parece que hay alguna leve buena noticia para los que estén pensando comprar un casa de pueblo en Aragón. En la ley de acompañamiento a los presupuesto generales de la Comunidad Autónoma Aragonesa, se recoge en el artículo 110-10 lo siguiente, y cito textualmente:  

Artículo 110-10.— Deducción de la cuota íntegra autonómica por adquisición
de vivienda en núcleos rurales.
1. Los contribuyentes podrán deducirse el 5 por 100 de las cantidades satisfechas
en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la
vivienda que constituya o vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente
siempre que cumplan los siguientes requisitos:”

Bueno, no está mal. No es demasiado pero menos da una piedra, y desde luego, en estos tiempos que corren donde se nos está exprimiendo, mande quien mande, como naranjitas y limones, esto es un alivio. Ahora bien, los requisitos hay que cumplirlos a rajatabla, y no son “ad libitun” del solicitante:

El solicitante debe estar viviendo en Aragón, como lugar de residencia habitual. También debe ser menor de 36 años. La vivienda que adquiera debe ser en un pueblo de Aragón de menos de 3.000 habitantes (eso en Aragón, no es nada complicado). Otro requisito es el limite de la declaración de la renta, que no supere los 35.000 € si se hace con la parienta o el pariente, o si declaras sólo que no supere los 21.000 €. Esto, por desgracia, tampoco es complicado. 

Pero además a todo esto hay un plus, y es que esta ayuda para adquisición de vivienda se puede hacer extensible a la rehabilitación de la misma. 

Si queréis saber más de esta ley para ayudas rurales, os dejo la LEY 2/2014, de 23 de enero, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Autónoma de Aragón (coloquialmente hablando, y con permiso de los burócratas, “la ley de Acompañamiento”).

Si cumplís los requisitos y os animáis os dejo aquí las últimas novedades en nuestras casas de pueblo en venta por Aragón.

Espero os haya ayudado el post.

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EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LAS CASAS DE PUEBLO

Mucho se ha hablado de esta certificación energética, obligatoria en España desde Junio de este año. Después de vender varias casas, consultar a arios notarios y demás podemos afirmar que su obligatoriedad no es tal, aunque nosotros, y más en las casas de pueblo, recomendamos obtenerlo. ¿Cómo puede ser entonces que se considere obligatorio? Ahora que ya lleva un tiempo instalado podemos dar algunas pinceladas con conocimiento de causa. Por si alguien no sabe qué es esto, resulta que es un informe que debe hacer un arquitecto o técnico preparado para ello sobre la eficiencia energética de una casa, y le otorgan una nota entre A y G. Es como las certificaciones que tienen los electrodomésticos según su consumo de energía, para que se hagan una idea.

Bien, resulta que es realmente el que compra quien puede exigirlo por parte del vendedor, y el vendedor no puede negarse a ello. Tiene que presentar dicho certificado energético el día de la compra venta de la casa ante notario. Sin este documento no puede venderse la propiedad, sea venta de casa de pueblo o piso (desconocemos como influye en los locales). Pero el vendedor puede exonerar ad libitum, al comprador de presentar dicho certificado, comunicándolo al notario. En ese caso se podría llevar a cabo la compra venta sin traba alguna. Pero esto no quiere decir que si existe luego algún problema, el vendedor debería responder ante el comprador por los daños causados. Al final, obtener el certificado de eficiencia energética se podría considerar un “seguro” porque el vendedor respondería, además de en dicho caso obtener de manera coercitiva el certificado de eficiencia energética, amén de una multa que puede llegar a 600 €.

En el tema que nos atañe, la venta de casas de pueblo hay dos claras excepciones que no obligan a la obtención del certificado de marras:

1º Que la casa esté en un estado de conservación malo que requiera una reforma completa y así lo aseveran ante notario comprador y vendedor (aquí la picaresca española puede hacer estragos).

2º Que la propiedad en sí tenga menos de 50 metros cuadrados, que en el caso de las casas de pueblo es complicado, pero en el caso de algunos pisos concreto, puede ser…

De cualquier manera nuestro consejo es realizar el certificado, simplemente queríamos dar a conocer estas opciones.

EDUCAR A LO QUE ES UNA CASA DE PUEBLO

Me veo en la obligación de escribir un post tratando de ser didáctico. Sé que el márketing nos dice que el cliente es el Rey, es el centro, sobre quien debe girar la estrategia de la empresa. Pero… ¿alguien  se ha preguntado qué pasa cuando el cliente no sabe lo que quiere? ¿O quiere una cosa que no existe? ¿o quizá quiera algo que no sabe lo que es?. A veces, tenemos que hacer de educadores, de “coaches,” en el buen sentido de la palabra. Y desde estas lineas quisiera ampliar estas palabras a quien quiera leerlas.

Una casa de pueblo: ¿Qué es? y ¿Qué conlleva?. Desde nuestra dilatada experiencia hemos visto pasar ya miles de personas viendo casas y la mayoría NO SABEN QUÉ ES UNA CASA DE PUEBLO. Sorprendente pero es así. Al menos no saben lo que es una casa de pueblo en Aragón. Por eso quiero ayudar a todo el mundo a que entienda lo que es una casa de pueblo y lo que lleva su compra venta.

Normalmente, una casa de pueblo es una casa cuya edad real se desconoce. No se hicieron planos, porque a buen seguro que ningún arquitecto la supervisó. A veces, ni siquiera en determinadas calles puedes tocar los forjados de una casa por que apoyan las unas en las otras y puede producirse el efecto dominó. También, en la inmensa mayoría de los casos, las vigas son de madera. Quizá en la ciudad sorprenda, pero los más urbanitas no saben que muchos de los palacios que ahora son edificios oficiales tienen vigas de madera, y los suelos vibran por ser una propiedad de la madera. Y esas vigas de madera, si se cuidan duran como 5 o 6 veces más que las de hormigón.

El tejado también lleva de madera. Y encima lleva lo que llamamos un cañizo. Es lo que hoy se usaría pladur. Solo que he visto pladur destrozado en años, y cañizos centenarios que se usan una y otra vez. Encima de esos cañizos se ponen las tejas. tejas árabes, de barro cocido. Tejas centenarias, que duran lo que no está escrito. De hecho para todas estas viviendas que se hacen los millonarios en  medio de las montañas, les ponen tejas antiguas sacadas de estas casas de pueblo. Si. Las mismas. Por un tejado de este tipo, si se cuida es eterno.

Las paredes o muros externos están hechos, en su inmensa mayoría de piedras y/o adobe. Materiales que son más duraderos que los millones de ladrillos de los que están hechos nuestros pisos. Si no lo creen, vayan a comprar ladrillos comunes, y luego piedras para la construcción o adobe. Cuando vean la diferencia de precio se pueden sorprender.

Las diferentes reformas que han ido sufriendo las casas de pueblo, no solían ser llevadas a cabo por grandes especialistas. hablamos de momentos de difícil coyuntura económica, donde cada uno se las arreglaba como podía. Precisamente por eso, ponían el empeño, el cariño y el alma que no pone un contratado en arreglar las cosas. Tenían que hacerlo bien porque ellos iban a vivir en la casa. Ellos, y su familia. Por eso a veces, el efecto visual no es bonito, por que para ver con corrección una casa de pueblo se necesita poner las gafas de una humildad extrema, de una necesidad acuciante que ahora no se tiene… gracias a Dios. Hay que verla con los ojos que se veían antes las cosas. Y si no es así, es que no estás preparado para tener una auténtica casa rural. No pasa nada, tu sitio es la ciudad, si eso crees…

No todas eran iguales de arriba a abajo. Puede que cada planta tuviera distintos metros, distintas medidas. ¿Que pasa con esto?. NADA. Es lo que se llama casas historiadas nada más. ¿Están mal hechas entonces desde el principio?. No. Antes sabían hacer casas. La prueba es que muchas siguen en pie y pisos nuevos que se han hecho posteriores ya se han caído. Esas habitaciones, a veces, se vendían al vecino, por que había tenido otro hijo, y a ti te sobraba. O a veces, se cambiaba por un par de cerdos para que comiera tu familia. Entonces se tabica la puerta original y se abre una puerta por la casa colindante.

Debemos entender lo que es una casa de pueblo para poder verla. Hay que entenderla, mirarla, respirarla, y comprobaremos que se respira amor en ellas. Son casas antiguas, que como nuestra historia no es perfecta. Pero es nuestra. estamos orgullosos desde http://www.ruralregion.com de haber llevado familias a pueblos que han arreglado una casa  y han impedido que de otro modo, montaran un puñado de rocas en el suelo. Han añadido otro niño al colegio, se toman un par de cafés más en el bar, etc…

Espero haber sido didáctico al menos para una sola persona. Si es así, me alegro mucho.

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La tradición que defendemos no es lo de Tordesillas

Sin querer polemizar, nuestro recuerdo para el pobre toro “Volcano” que hoy ha sido lanceado y asesinado en Tordesillas en nombre de la Tradición. La tradición es otra cosa: Es jubilarse y tener un huerto en tu pueblo, conde te criaste, es amar las costumbres de nuestros pueblos, disfrutar de una buena cena popular en la plaza del pueblo, sacarte la chaquetita por la noche al salir a la puerta de la casa del pueblo a tomar el fresco, es reunirte alrededor de una chimenea encendida en las noches de invierno… Este blog y nuestra filosofía pueden tildarse de tradicional, si. De tradicionalismo local. Cada piedra de cada casa en cada pueblo tiene su historia, su tradición, y su respeto que defender con orgullo. Nuestras fiestas locales, nuestras vocabulario tan distinto, no sólo en España sino también en Aragón… las cosas como eran antes. Si. Recuperemos nuestra casa de un pueblo. Si no tenemos un pueblo da igual, cualquiera nos acoge. Cualquier pueblecito en Aragón te deja subirte en el carro de la tradición, en el carro de sus casas de piedra rústicas, sus gentes… Lo nuestro. Lo de cada uno.

Lo que no puede permitirse es en nombre de la tradición, en una sociedad del siglo XXI que se acose a un animal por 2000 cobardes con lanzas hasta darle muerte. Me produce asco hacia la raza humana, asco hacia quien lo alimente y permita. Y repudio totalmente a quien lo aplauda. Que exista el valor de terminar con la vida de un animal sin maldad, cuando sangra por la boca y costados, cuando sólo busca un reducto para huir de una barbarie y un acoso que no entiende, es de una maldad tal que me avergüenza ser de ser de la misma especie. Si nosotros, los seres humanos somos la especie inteligente y con raciocinio del planeta, algo falla.

Siento si a alguno de nuestros seguidores he ofendido, simplemente en mi corazón pesa esta barbarie, ya que amo a los animales, a las plantas, a las montañas… porque sólo el ser humano lleva la maldad dentro. Cuando un animal muere de este modo, el mundo se vuelve un poco más triste.

LA TARDANZA Y LA PACIENCIA

Por distintos motivos llevo un tiempo sin escribir en el blog, pero puedo afirmar que a partir de ahora tendremos un post por semana. Nuestras casas, nuestros pueblo, nuestras tradiciones, nuestra naturaleza merecen ser recordados desde este humildísimo blog. Y sobre todo las personas que trabajan para cuidarlas y preservarlas. La paciencia era una virtud en los pastores del nuestras sierras, que enclaustrados en sus pueblos y en sus casas, se las ingeniaban para salir a pastar con el ganado en cuanto la nieve de fundía en estado líquido con la tierra. Las casas de pueblo, y sus muros y conservadoras fronteras de historias invernales dejaba pasar el aire fresco que soplaba aún  con malicia. La lucha de las personas que siguen en los pueblos a pasar de las dificultades, los que se hacen ” la casa”  para continuar allí, los que labran la tierra y cuidan los animales… todos ellos se merecen un homenaje que espero me ayudéis ha hacer desde este blog.

pronto continuaremos. 

EL EQUIPO

 

LOS RIOS DE ARAGÓN FORJANDO EL CARACTER DE NUESTRAS CASAS Y PUEBLOS

Los ríos son como las venas del cuerpo humano. Los dos llevan un líquido preciado necesario para la vida, los dos se mueven, y llegan a lugares muy recónditos del cuerpo o del territorio. Y la salubridad de ambos es indispensable  para la vida. Casi nada ¿verdad?.

En Aragón tenemos muchos ríos, si bien las arterias princiaples son: el Ebro (la arteria princial de este a oeste), el Cinca, el Gállego, el Jiloca, el Martín. Sabemos que hay muchos más, quizá menores pero que dejan un entorno natural precioso que hay que visitar, como el Esera, desde Benasque hasta el Cinca, el río Matarraña por la bellísima comarca de Teruel con el mismo nombre, que nos regala unas piscinas naturales en Beceite, el Vero, con sus famosos cañones en Sierra de Guara, el Ara, o el río Piedra, y su archiconocido Monasterio de Piedra.

Nuestros pueblos se han ido moldeando al caracter de cada río, y con ellas las casas de pueblos en cada zona rural que miramos. Casas de pueblo duras, fuertes, de piedra sólida, muy asentadas, en los pueblos del Pirineo por la bravura de sus ríos Ara, Aragón, Gállego, Cinca… casas de pueblo blancas, con jardincitos, tranquilas… con reminiscencias andaluzas, en la zona del la Ribera baja del Ebro,  caracterizado por la mansedumbre de sus aguas y la inmensidad de orilla a orilla. Y lo mismo podemos decir del río Martín.

La fauna que nos otorgan estos ríos es un auténtico regalo. En lo que a ornitología se refiere, los ríos, montes y estepas de Aragón nos ofrecen una riqueza inconmensurable, de lo mejor de Europa (por ejemplo, tenemos en la zona de los mallos de Riglos la mayor buitrera de Europa). Y en las estepas del bajo Martín y la Sierra de Arcos, hay una diversidad de aves diferentes y autóctonas impresionantes.  Dado que no soy ningún experto en materia ornitológica, si os interesa podéis contactar con el Centro de Interpretación ornitológica del Bajo Martín, de reciente creación y seguro que os sorprenden con sus explicaciones.

Respcto a las casas en que os pueden interesar, podemos ofreceros varias por varias zonas, por la zona de la Ribera baja del Ebro, por la zona del río Martín, por la zona del rio Jiloca.

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LA NIEVE EN LOS TEJADOS DE LAS CASAS DE LOS PUEBLOS

Estamos viviendo unos momentos espléndidos en lo que a nieve se refiere.  Es extraordinario para casi todo, empezando por la vista, siguiendo por la reserva acuífera para la época estival que viene, y terminando por el negocio económico de las pistas de esquí. En lugares de alta montaña donde las casas están preparadas, con grandes pendientes en sus tejados de pizarra. Pero en otros lugares donde quizá no acostumbra a nevar tanto, las casas de esos pueblos no están tan preparadas, y estos días, están teniendo algún problema. No tiene nada que ver con goteras como se puede pensar (no al menos de manera inmediata).  La nieve puede solidificarse en en tejado de tal modo que se crea una plancha uniforme que supone un peso añadido muy grande. No pasa nada si la la cubierta y las vigas están en buen estado, pero pueden suponer un problema a largo plazo si a las vigas les supone mucho esfuerzo aguantar tanto peso. Así que cuidado en lugares que nieva mucho, y no están las casas adapatadas.

Aún así,  merece la pena que nieve.